EMLAK PİYASASINDA NELER OLUYOR? - 2

08/11/2016 11:00

Geçtiğimiz hafta bazı emlak piyasası ile ilgili bazı istatistikleri paylaşmıştım.

Burada 1+1 ve 2+1 dairelere ülke çapında talebin arttığını söylemiştim. Hane başına nüfus sayısının ülke çapında azalmasının da bir etkisi var. Bolu ilimizdeki istatistiklere göre hane başına nüfus sayısı 3 kişi civarında. Netice itibarıyle 3+1 ve 4+1 daireler  çoğu aile için ideal değil. Emekliler, bekar memurlar, öğrenciler 1+1 ve 2+1 daireleri tercih ediyorlar. Bu noktada başka bir hassas noktaya dikkat çekmek istiyorum. Günlük kiralık daireler ile ilgili sizi uyarmak istiyorum. Bu dairelerin kullanımında yeterli denetim yok. Dolayısıyla güvenlik anlamında eksiklikler var. Herhangi bir suç ile ilişkilendirilmesi durumunda;  suçlu kadar evi kiralayan emlakçı ve ev sahibi de suçlu durumuna düşüyor. Ev sahiplerini ve emlakçılar bu konuda bilinçli hareket etmeliler.  Sektördeki bu güvenlik açığının oluşturulacak bir sistemle giderilmesi gerektiğini düşünüyorum.

     Dairelerin oda sayıları kadar, odaların büyüklükleri ve geleneksel Türk mimarisine uygunluğu da önemli.  Geleneksel  Türk mimarisi derken gelenek ve göreneklerimize uygun bir mimari anlayıştan bahsediyorum.  Yatak odalarının daire içindeki yeri, evin mahrem alanlarında olmalı. Hatta bir gece holü oluşturup yatak odaları ve banyoyu evin yaşam alanından ayırmak  gerekir. Kapı girişlerinde ve hol  üzerinde  rastlanan yatak odaları ve banyolar  aile mahremiyetini yeteri kadar korumamaktadır.  Geleneksel mimari de salon ve mutfağın bir birine yakın olmasına özen gösterilir. Salon ve mutfağın içiçe olduğu bir mimari tarzı (Amerikan mutfak) Türk halkının yadırgadığı bir mimari tarzıdır. Salonun içinde yemek yapmak, yemek yemek bizim  kültürümüze biraz uzak. Amerikalılar biraz hızlı yaşayan insanlar hemen kahvaltı yapıp çıkarlar veya bir atıştırmalık hazırlayıp öğünü geçiştirirler. Mutfakta çok fazla vakit geçirmezler. Biz de ise evhanımları mutfağa ayrı bir önem verirler. Hatta bazen mutfağa eşlerinin girmesine izin bile vermezler. Dolayısıyla salon mutfağın bir olduğu bir mimari bizim aile yaşantımıza pek uygun değil. Oda büyüklükleri de çok önemli. Ortalama 20 m2 civarındaki odalar Türk aile yaşantısı için ideal diye düşünüyorum.   

    

Son zamanlarda konut kredilerinde de bir düşüş yaşanıyor. Ziraat Bankasından sonra İş Bankası  da konut kredi faizlerini düşürdü. Yaklaşık aylık 1200-1300 tl arasında 10 yıllık vade ile 100 000 tl lik bir krediye başvurulabilir. Toplam ödemesi ise 130 000 tl civarıdır. Burada alternatif konut finasman yöntemlerinden de bahsetmek istiyorum.  Konut alımlarında bankalardan kredi kullanma ciddi oranda azaldı. Eminevim, Fuzulev gibi bir çok alternatifi finasman kuruluşları da konut alacaklara kaynak sağlamakta. Buradaki sistemler kendi tabirleriyle “Annelerimizin Günü” , “ El birliği” mantığı ile çalışıyor. Her ay para yatırılıyor ama toptan paranızı alabilmeniz için kurada çektiğinizin ayınızın gelmesi gerekiyor. Eminevim faizsiz finansman sisteminin kurucusu Bolu’dan Gerede’den bir hemşehrimiz  sayın Emin Üstün. Bolu’daki ofisleri daha yeni açıldı. Sıcak bir ortamda görüşebileceğiniz danışmanlar size güler yüzle yardımcı olmaktalar. Türkiye çapında 100.000 ‘e yakın konutu faizsiz finanse etmiş olan bu sistem ; ev, araba almak veya yatırım yapmak isteyenler için güzel alternatifler sunuyor.

 

 

Sevgi ve saygılarımla,

İlk yorum yapan siz olun!

İsim

Email

Yorum

 1250 karakter yazabilirsiniz