Konut Finansmanı

23.02.2016 00:00:02

Bu yazıda konut finansmanıile ilgili bazı bilgileri paylaşacağım. Konut almak isteyen vatandaşlara bir miktar peşinatı bulunmasını öneriyorum. Bankalar zaten bütün konut için kredi veremiyor. Bankanın eksperinin belirlediği konut değerinin %75 'ine kadar kredi talep edebilirsiniz. Çoğu zaman da bankanın belirlediği eksper değerinden farklı bir meblağ üzerinden satış gerçekleşir. Bu sebeblerden biriktireceğiniz peşinat miktarını yüksek tutmak her zaman daha avantajlıdır.

Alacağınız kredi için katılım bankaları ( Al Baraka, Kuveyt Türk, Ziraat Katılım vb.) katılım payı, diğer bankalar (İş Bankası, Ziraat Bankası, Yapı Kredi Bankası vb.) faiz alırlar. Kullanılacak kredi için piyasa şartlarına göre aşağı yukarı alacakları bedeller aynıdır. Bu noktada önemli olan, kredi için aylık olarak ne kadar ödeneceğidir. Bütçenizi belirlerken aylık taksit ödeme gücünüzü iyi analiz edip ona göre başvuru yapmanız gerekir.

Şu anda bankaların konut kredisi oranları %1,10 - %1.18 arasında değişmektedir. 80.000 TL'lik bir krediye başvurabilmeniz için aylık yaklaşık 1.200 TL aylık ödeme gücünüz olması gerekir.

Geçtiğimiz yıl bu dönemlerde konut kredi oranları %0.80 - %0.90 aralığında kullandırılmaktaydı. O dönemde konut fiyatları en az bu fiyatların %10 -%15 daha altındaydı.
Bolu'da yeni konut fiyatları 1+1 daireler için (80.000 -120.000), 2+1 daireler için (110.000-170.000), 3+1 daireler için (180.000-280.000) civarındadır. Bunların dışında eski daireler için fiyatlar konumu, yaşı, kullanım olanakları doğrultusunda daha düşük olmaktadır

2016 yılında hem konut fiyatları hem de konut kredisi oranları yükseldi. Bu fiyatlar ve kredi koşulları altında konut kredisi kullanmak eskisi kadar kolay olmamaktadır. Bu gelişmeler, konut kredisi kullanımını dolayısıyla konut satışlarını aşağıya çekti.

Konut kiraları ise geçtiğmiz yıla oranla maksimum % 5 oranında arttı. Kiralık ev alternatiflerinin artması ve konut kredisi oranlarının aşırı yükselmesi, doğal olarak vatandaşları kirada oturmaya veya kiralık bir ev aramaya yönlendirmiştir.

Ev sahibi olmak, yükselen konut değerleri ve şehrin büyümesi nedeniyle daha avantajlı. Biriktirdiğiniz peşinat oranını yükselterek yine de kira öder gibi ev sahibi olmanız mümkün. Eğer imkanınız var ise elinizdeki mülkleri (ev, arsa, araba vb.) satarak da kolaylıkla ev sahibi olabilirsiniz. Böylece konut finansmanını bankalar dışında kendiniz çözmüş olursunuz.

Herkese gönlünden geçen evde oturmasını ve sahip olmasını dileyerek bu haftaki yazıma son vermek istiyorum.

Sevgi ve saygılarımla,

Mehmet İŞGÖRÜCÜ